Diseñamos proyectos inmobiliarios en Punta Cana —condominios, condo hoteles, hoteles y plazas comerciales— para desarrolladores que necesitan un proyecto que se venda en plano y funcione durante años. Diseñamos las unidades, las circulaciones, las áreas comunes y la operación como un solo sistema, porque en un desarrollo turístico la arquitectura también es el modelo de negocio.
Qué resolvemos en un condominio o condo hotel
Unidades
La tipología define la venta. Trabajamos la mezcla de unidades según el público, con plantas compactas que se entiendan en una lámina: dormitorios con baño propio, cocinas abiertas, terrazas que se usan y almacenamiento real. En condo hotel diseñamos también unidades con opción de llave independiente, para que una parte pueda rentarse por separado.
Circulaciones
Núcleos de escaleras y ascensores bien ubicados, pasillos con luz y ventilación natural cuando el clima lo permite, y separación entre recorridos de huéspedes y de servicio. Una circulación mal resuelta se paga en metros vendibles perdidos y en una operación incómoda.
Áreas comunes
Lobby, piscina, terrazas, gimnasio, rooftop. Las dimensionamos para el número de unidades y para el uso real, y las orientamos para que tengan sombra a las horas en que se usan. Son, además, las imágenes que más venden.
Operación y renta
Lavandería, depósitos, cuarto de basura, acceso de proveedores, mantenimiento y recepción. Lo que el comprador no ve es lo que permite que el edificio funcione como producto de renta. Lo diseñamos con la operación en mente desde el anteproyecto, no como un remanente de la planta baja.
Hoteles y plazas comerciales
En hoteles aplicamos la misma lógica a mayor escala: habitaciones tipo, zonas de servicio separadas del huésped y una llegada clara. En plazas comerciales cuentan la visibilidad desde la vía, el estacionamiento, la carga y descarga y una fachada que funcione como anuncio sin depender de letreros.
Experiencia junto a desarrolladores (2021–2024)
Antes de ser estudio de arquitectura, entre 2021 y 2024 Delsax fue una firma de gestión de proyectos inmobiliarios 360° en Punta Cana. Para sus desarrolladores produjimos los renders de desarrollos como Serenissima (Cap Cana), Oasis Park, Videre, Buena Vista y Macao Village; la arquitectura de esos proyectos es de sus propios equipos. Están en el portafolio de renders. Esa etapa nos dejó algo que se nota en el diseño: sabemos qué preguntas hace un comprador y qué decisiones de planta complican una preventa.
Asesoría de fachadas: Torre Aura
En Torre Aura, una torre residencial en México, hicimos la asesoría de fachada. Los balcones curvos dan sombra a las unidades, ordenan la imagen de la torre y convierten la terraza en un espacio habitable. Es el tipo de encargo que también ofrecemos por separado: revisar y mejorar la fachada de un proyecto existente.
Cómo trabajamos con desarrolladores
- Estudio de cabida. Qué permite el terreno según normativa y reglamento, y cuántas unidades caben con sentido.
- Anteproyecto. Implantación, tipologías y áreas comunes.
- Renders para preventa. Exteriores, interiores, plantas 3D y recorridos. Ver renders y animaciones.
- Documentación y permisos. Planos coordinados con ingenieros y expedientes ante las instituciones. Ver gestión de permisos de construcción.
- Obra y mercado. Acompañamiento en obra y material comercial para la preventa.
Para el interior de las unidades modelo, coordinamos el diseño de interiores, como en Kapital Living III.
